MASCOPEX

Dự báo của Savills cho thấy, lượng du khách tới Nha Trang sẽ tăng từ 5 triệu hiện tại lên 7,2 triệu lượt vào năm 2020.

Trong quý III/2016, thị trường bất động sản Nha Trang chứng kiến sự xuất hiện của hàng loạt dự án lớn, đồng thời, dòng tiền của nhà đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển vào thành phố biển này nhiều hơn.

Tăng hơn 20%

Theo ước tính của CBRE, năm 2016, thị trường bất động sản Nha Trang sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh với lượng giao dịch tăng hơn 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong 9 tháng đầu năm, đã có khoảng 30 dự án với 7.000 sản phẩm bất động sản tại đây được giới thiệu, trong đó có đến 70% là sản phẩm căn hộ nghỉ dưỡng.

Nhiều khả năng trong thời gian tới, thế chân vạc của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam sẽ được thiết lập, với ba trục Nha Trang - Đà Nẵng - Phú Quốc.

Trong phân khúc thị trường này, tại Nha Trang đã xuất hiện những chủ đầu tư có thương hiệu lớn, dẫn đầu là các dự án của Vingroup, Thanh Yến, A&B, Eurowindows,… Nhiều sản phẩm tung ra thị trường ghi nhận thanh khoản cao, giao dịch thành công lớn.

Đi đầu là Vingroup với dự án Vinpearl Beach Front Trần Phú. Không nằm ngoài dự đoán, dự án này đã thu hút nhà đầu tư tại Nha Trang.

Nằm trong nhóm những dự án đáng chú ý tại thị trường Nha Trang gần đây là dự án Gold Coast của Công ty Cổ phần Thanh Yến, sẽ được giới thiệu vào ngày 17/9 tới. Đây được xem là một trong những dự án có vị trí đẹp và quy mô lớn nhất Nha Trang.

Khi hoàn thành, dự án sẽ cung ứng ra thị trường gần 1.000 căn hộ nghỉ dưỡng có mức giá từ 33 triệu đồng/m2, thấp hơn so với mức bình quân trên dưới 50 triệu đồng/m2 của các dự án ven biển cùng vị trí tại Nha Trang. Đây cũng là dự án ven biển duy nhất tại Nha Trang có hình thức sở hữu vĩnh viễn.

Mặc dù ngày 17/9 mới chính thức công bố, nhưng tới thời điểm hiện tại đã có trên dưới 600 khách hàng đăng ký được giữ chỗ tại dự án, trong đó đa số các khách hàng đến từ Hà Nội và Tp.HCM. Theo công bố từ chủ đầu tư, khách hàng mua căn hộ tại dự án ngoài số ngày nghỉ được hưởng hàng năm, còn được chủ đầu tư cam kết lợi nhuận khá hấp dẫn.

Ngoài các doanh nghiệp địa ốc trên, còn hàng chục các dự án bất động sản với hàng ngàn sản phẩm mới cũng đã được các chủ đầu tư chào hàng trong thời gian qua, như Panorama của công ty Vịnh Nha Trang, Ariyana của công ty Nhật Minh, Radisson Blu Cam Ranh Resort và Movenpicks của Eurowindow…

Nhiều lợi thế

Nha Trang là vùng đất được thiên nhiên ưu đãi: khí hậu nhiệt đới quanh năm nắng nóng, phong cảnh đẹp, bờ biển dài, được xếp hạng là một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh, thu hút lượng lớn khách du lịch hàng năm.

Dự báo của Savills cho thấy, lượng du khách tới Nha Trang sẽ tăng từ 5 triệu hiện tại lên 7,2 triệu lượt vào năm 2020. Khi đó, sẽ phải có 19.200 phòng khách sạn 3-5 sao mới đáp ứng được nhu cầu, nhưng với nguồn cung hiện tại thì chỉ có thể cung cấp 17.600 phòng sau 4 năm nữa.

Đây là một yếu tố để các chủ đầu tư đổ tiền vào Nha Trang.

Bà Tô Thị Uyển Thanh, Phó tổng giám đốc Thanh Yến, nhận định, Nha Trang trong tương lai tiếp tục là điểm đến của dòng tiền đầu tư vào bất động sản du lịch. Trong đó, yếu tố người nước ngoài mua nhà sẽ làm thay đổi bộ mặt thị trường.

Bên cạnh yếu tố trên, thời gian qua, tỉnh Khánh Hòa liên tục có những chính sách hấp dẫn thu hút đầu tư vào lĩnh vực dịch vụ du lịch. Đây là yếu tố quan trọng để thu hút đầu tư vào ngành du lịch và địa ốc nghỉ dưỡng.

Với những lợi thế đó, giới đầu tư kỳ vọng vào sự phát triển mạnh của thị trường bất động sản tại Nha Trang trong thời gian tới, đặc biệt là những tháng cuối năm 2016.

Theo VnEconomy

Hãy cùng theo chân phóng viên của trang Business Insider tới một trang trại tại Costa Rica - một trong những nơi sản xuất ra loại cà phê tốt nhất thế giới.

Monteverde cách thủ đô San Jose của Costa Rica khoảng 3 giờ lái xe. Khí hậu ẩm tại đây là điều kiện lý tưởng để trồng cà phê.

Đa số cà phê được trồng tại Monteverde là Coffea arabica (cà phê chè), cung cấp khoảng 75% sản lượng cà phê thế giới. Trên đây là hình ảnh một góc của nông trường này, nơi cà phê được trồng xe kẽ với ngô và một số cây khác để tăng cường quá trình tuần hoàn dưỡng chất của đất.

Coffea arabica được trồng đầu tiên tại các cánh rừng tại cao nguyên phía tây nam của Ethiopia. Hiện nay, giống cây này phủ rộng khắp thế giới, từ châu Phi, Nam Mỹ cho tới Đông Nam Á và vùng Caribbe. Trong hình là các hạt giống nhỏ được nông dân tại đây trồng để nghiên cứu sự phát triển của cây.

Vì gần như tất cả các loại cà phê chúng ta uống ngày nay bắt nguồn từ một giống cây dại tại Ethiopia nên kém đa dạng về mặt di truyền. Chính vì vậy, cây cà phê dễ bị ảnh hưởng bởi biến đổi khí hậu.

Nhiệt độ tăng khiến sâu đục cà phê hoành hành, đồng thời là môi trường thuận lợi cho loại nấm hại cà phê phát triển mạnh. Theo một báo cáo mới đây của Viện khí hậu Australia, cây cà phê sẽ bị tuyệt chủng vào năm 2080.

Khi chín, quả cà phê chuyển từ màu xanh sang màu vàng, đỏ, tím.

Sau khi hái, quả cà phê được rửa sạch, sấy khô và rang theo một trong ba phương pháp: khô, bán khô và ướt. Quá trình rang khô là làm sạch và sấy khô toàn bộ quả cà phê mà không tách hạt bên trong. Còn quá trình rang ướt là tách hạt, sau đó làm sạch và sấy khô ngay lập tức. Trong hình là cà phê được rang theo phương pháp bán khô.

Quá trình rang bán khô là tách quả cà phê để lấy hạt được bao phủ bởi lớp dính ngọt bên trong (như hình bên dưới). Rang bán khô còn được gọi là "phương pháp lấy mật ong"  bởi hạt cà phê vẫn còn ẩm và dính giống như mật ong.

Sau khi tách hạt, các hạt cà phê dính ẩm được đựng vào thùng và giữ trong khoảng 2 tuần. Dù áp dụng phương pháp này, các hạt thông thường được giữ trong 6 tháng và sau đó được rang khô để tăng mùi vị. Trong hình là hạt cà phê được làm sạch và sấy khô.

Sau bước rang, cà phê được đóng gói nguyên hạt hoặc xay rồi đóng gói.

Trong hình là cà phê được lọc theo kiểu Pháp. Cà phê được ép và xối nước nóng để lọc trong khoảng 5 - 10 phút.

Cà phê thơm, hương vị ngọt ngào và lưu lại vị chua chua khó quên ở đầu lưỡi sau khi thưởng thức.

Cà phê thu hoạch tại đây được bán cho nhiều hãng sản xuất và được đóng gói dưới nhiều thương hiệu khác nhau. Tuy nhiên, một số cũng được đóng gói và bán cho du khách với tên thương hiệu Life Monteverde.

Business Insider

Hôm 8-9, dự án nhà ga quốc tế sân bay Cam Ranh ở tỉnh Khánh Hòa đã chính thức khởi công, với tổng mức đầu tư hơn 3.700 tỉ đồng. Dự kiến nhà ga sẽ hoàn thành và đưa vào khai thác vào tháng 3-2018.

Theo thông tin từ Bộ GTVT, dự án được chia làm 3 giai đoạn với tổng công suất 8 triệu/khách năm. Trong đó, giai đoạn 1, nhà ga được thiết kế với 10 cửa ra máy bay, trong đó có 4 cầu ống lồng, 2 đảo làm thủ tục với 20 quầy làm thủ tục.

Ở giai đoạn 1 nhà ga phục vụ khoảng 2,5 triệu lượt hành khách/năm. Dự kiến giai đoạn 1 sẽ thi công trong vòng 18 tháng và vận hành vào tháng 3-2018.

Giai đoạn 2 sẽ nâng công suất nhà ga lên 4 triệu lượt khách/năm. Giai đoạn 3 đến năm 2030, nhà ga hành khách quốc tế sẽ được mở rộng để nâng công suất lên 8 triệu khách/năm.

Dự án do Công ty cổ phần nhà ga quốc tế Cam Ranh làm chủ đầu tư.

Theo báo cáo của Cục Hàng không Việt Nam, lượng hành khách thông qua sân bay Cam Ranh đang tăng nhanh qua từng năm. Cụ thể, năm 2014 lượng khách qua sân bay đạt 2,1 triệu lượt, năm 2015 là 2,7 triệu lượt, còn riêng trong 8 tháng của năm 2016 sân bay đã đạt 3,3 triệu lượt khách, trong khi nhà ga đang khai thác hiện nay chỉ có công suất thiết kế là 1,6 triệu hành khách/năm.

Đầu năm 2016, Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) đã tiến hành cải tạo, mở rộng và nâng công suất của nhà ga lên 2,5 triệu lượt hành khách/năm. Tuy nhiên, công suất này vẫn chưa đáp ứng kịp tốc độ tăng trưởng nhanh của sân bay Cam Ranh khi 8 tháng của năm 2016, sân bay đã đạt 3,3 triệu lượt hành khách, trong đó có 1,5 triệu lượt hành khách quốc tế.

Do vậy, cần phải xây dựng thêm một nhà ga mới để đáp ứng nhu cầu tăng trưởng của khách du lịch đến thành phố biển Nha Trang.

Cùng với việc xây dựng nhà ga, hiện nay tỉnh Khánh Hòa cũng đang xây dựng đường băng số 2 với tổng mức đầu tư hơn 1.900 tỉ đồng. Đường băng số 2 dự kiến sẽ được khai thác vào đầu năm 2018.

Như vậy, khi đường băng số 2 hoàn thành cùng với việc hoàn thành nhà ga vào tháng 3-2018, các hạng mục sẽ được đưa vào khai thác đồng bộ.

TBKTSG Online

Những cam kết của UBND tỉnh Ninh Thuân về việc sẽ kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho dự án Thép Cà Ná của Tập đoàn Hoa Sen hưởng một loạt ưu đãi về thuế, chiếu theo Luật Thuế Thu nhập doanh nghiệp hiện hành, là... đã đi rất xa!

Báo danviet.vn thông tin, theo Bản thỏa thuận hợp tác chiến lược giữa UBND tỉnh Ninh Thuận và Công ty cổ phần Tập đoàn Hoa Sen ký vào ngày 24-10-2015 thì tập đoàn này được hưởng rất nhiều chính sách ưu đãi để triển khai siêu dự án Khu liên hiệp luyện cán thép Hoa Sen Cà Ná – Ninh Thuận với số vốn 10,6 tỉ đô la Mỹ.

Trong đó, liên quan đến thuế thì UBND tỉnh Ninh Thuận cam kết cùng với chủ đầu tư kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép áp dụng mức thuế suất thu nhập doanh nghiệp 10% trong suốt 69 năm triển khai dự án; miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm, kể từ khi có thu nhập chịu thuế và giảm 50% thuế phải nộp, (5%) cho 9 năm tiếp theo.

Bên cạnh đó, trong quá trình sản xuất kinh doanh, sau khi quyết toán thuế với cơ quan thuế, nếu doanh nghiệp bị lỗ thì được chuyển khoản lỗ sang những năm sau để trừ vào thu nhập chịu thuế. Thời gian chuyển lỗ không quá 5 năm.

Những cam kết nàỳ đang vượt rất xa khuôn khổ của luật hiện hành. Bởi không có ai có thẩm quyền cho phép một doanh nghiệp được hưởng thuế suất 10% trong suốt 69 năm cả.

Cụ thể, Điều 15 về hình thức và đối tượng áp dụng ưu đãi đầu tư của Luật Đầu tư 2014 quy định một số loại dự án sẽ được hưởng ưu đãi về thuế suất. Đó là được áp dụng mức thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp thấp hơn mức thuế suất thông thường có thời hạn hoặc toàn bộ thời gian thực hiện dự án đầu tư; miễn, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp. Bên cạnh đó còn được miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định; nguyên liệu, vật tư, linh kiện để thực hiện dự án đầu tư và được miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất.

Điều kiện để hưởng ưu đãi là dự án đầu tư phải thuộc ngành, nghề ưu đãi hoặc đầu tư tại địa bàn ưu đãi đầu tư (theo danh mục cụ thể do Chính phủ ban hành).

Dự án thép Cà Ná của Tập đoàn Hoa Sen không thuộc danh mục ngành, nghề được ưu đãi nhưng đầu tư ở địa bàn đặc biệt khó khăn do nằm tại xã Phước Diêm, huyện Thuận Nam, tỉnh Ninh Thuận. Theo danh mục địa bàn ưu đãi đầu tư do Chính phủ ban hành thì toàn bộ các huyện của tỉnh Ninh Thuận được xếp vào địa bàn đặc biệt khó khăn, chỉ thành phố Phan Rang – Tháp Chàm là thuộc địa bàn khó khăn.

Những ưu đãi về thuế suất được Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp 2008 (sửa đổi, bổ sung vào năm 2012 và 2014) cụ thể hóa tại Điều 13, 14 và 15.

Theo đó, doanh nghiệp thành lập mới từ dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn (như dự án thép Cà Ná) sẽ được áp dụng thuế suất 10% trong thời gian 15 năm. Thời gian áp dụng thuế suất ưu đãi quy định được tính từ năm đầu tiên doanh nghiệp có doanh thu.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp thành lập mới từ dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn được miễn thuế tối đa không quá 4 năm và giảm 50% số thuế phải nộp tối đa không quá 9 năm tiếp theo.

Thời gian miễn thuế, giảm thuế được tính từ năm đầu tiên có thu nhập chịu thuế. Trong trường hợp doanh nghiệp không có thu nhập chịu thuế trong 3 năm đầu, kể từ năm đầu tiên có doanh thu thì thời gian miễn thuế, giảm thuế được tính từ năm thứ tư.

Trao đổi với TBKTSG Online, một cán bộ thuế tại TPHCM giải thích thêm, điều đó có nghĩa rằng, doanh nghiệp đầu tư dự án ở địa bàn được xếp vào khu vực đặc biệt khó khăn như huyện Thuận Nam, tỉnh Ninh Thuận thì trong vòng 15 năm đầu tiên kể từ thời điểm phát sinh doanh thu sẽ được hưởng mức thuế thu nhập doanh nghiệp 10%.

Tuy nhiên, trong 4 năm kể từ thời điểm có thu nhập chịu thuế thì số thuế kể trên (tính theo thuế suất 10% đã nói ở trên) sẽ được miễn và trong 9 năm tiếp theo sẽ được giảm 50%.

Các ưu đãi này là đồng thời và thực hiện liên tục, không ngắt quãng, dù doanh nghiệp có thể năm lời, năm lỗ.

Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp cũng quy định, có thể kéo dài thời gian hưởng ưu đãi nhưng thời gian gia hạn không quá 15 năm.

Và cũng chỉ một số dự án với các điều kiện nhất định mới được gia hạn ưu đãi. Đó là dự án cần đặc biệt thu hút đầu tư có quy mô lớn và công nghệ cao và dự án sản xuất (trừ mặt hàng chịu thuế tiêu thụ đặc biệt, khai thác khoảng sản) có quy mô tối thiểu 12.000 tỉ đồng, sử dụng công nghệ đã được thẩm định bởi Luật Công nghệ cao; thực hiện giải ngân không quá 5 năm kể từ ngày được phép đầu tư…

Như vậy, các luật hiện hành không quy định bất kỳ trường hợp dự án đầu tư nào có thể được hưởng thuế suất thuế doanh nghiệp 10% trong vòng 69 năm như kiến nghị mà UBND tỉnh Ninh Thuận cam kết sẽ cùng với Tập đoàn Hoa Sen đề xuất với Chính phủ.

“Kiến nghị, đề xuất thì ai cũng có quyền. Quyết định là của Thủ tướng Chính phủ. Tuy nhiên, quyết định như thế nào thì đều phải căn cứ vào luật hiện hành”, vị cán bộ thuế bình luận.

TBKTSG online